Immobilien

Objekt:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 in solider Massivbauweise mit Satteldach errichtet und 1989 saniert. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010). Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage (Baujahr 2012, gemäß vorherigem Energieausweis) bei Bedarf für eine angenehme Kühlung.

Flächenangaben laut Eigentümer:
Erdgeschoss: ca. 175 m²
Obergeschoss: ca. 93 m²
Untergeschoss: ca. 75 m²

Ausstattung:

Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster sowie pflegeleichte und strapazierfähige Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigem Gewerbeteppich.

Die zur Vermietung stehenden Flächen erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Untergeschoss des Gebäudes. Ein Aufzug im separaten Treppenhaus verbindet alle Etagen vom Keller bis zum 1. Stockwerk und gewährleistet einen komfortablen Zugang.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Besprechungsraum, der ausreichend Platz für größere Meetings oder Besprechungen bietet. Eine moderne Glaswand trennt diesen Bereich von den angrenzenden Büroräumen. Die Raumaufteilung des Erdgeschosses wurde – mit Ausnahme der beiden hinteren Eckräume – überwiegend in Leichtbauweise ausgeführt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss gelangen Sie zunächst in ein Empfangsbüro, von dem aus sowohl ein großzügiges Großraumbüro als auch ein weiterer Büroraum erreichbar sind. Die Büros sind über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar.

Das Untergeschoss verfügt über einen Sozialraum mit Einbauküche, zwei separate WC-Anlagen sowie mehrere Abstell- und Lagerräume.

Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Tresorraum einer Bank, der vielseitig genutzt werden kann. Zusätzliche Lagerfläche bietet ein abschließbares, trockenes Kellerabteil. Zum Objekt gehören 3 Parkplätze am Haus.

Die Räume können nach Bedarf erweitert werden. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren kann das Erdgeschoss nach Ihren Wünschen umgebaut werden.

Lage:

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Gastronomiebetrieben ist in kürzester Zeit erreichbar. Ein Parkhaus in unmittelbarer Nähe sorgt zudem für bequeme Parkmöglichkeiten für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Kurzzeitparkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar.

Das Objekt wird durch Kooperation mit Wolfgang Klöck Objektmanagement Kaufbeuren vermittelt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Objekt-, Grundrisse, -Zeichnungen oder -Ansichten sind nicht Maßgerecht und dienen nur zur Ansicht. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.